Дек 152015
 

торговое помещение
торговое помещение
торговое помещение

ПРОДАЮ или СДАЮ
230м2 (ПСН)

1-й этаж ЖД,
100м от выхода м. Крылатское

Цена продажи: 70 млн руб
Цена аренды: 40 000 руб/м2/г включая НДС


Описание объекта
  • Собственник: юридическое лицо;
  • Этажность/этаж,тип здания: 17/1, панельное
  • Количество входов: 2 отдельных входа (один со стороны улицы и один со двора)
  • Год строительства/реконструкции:1985
  • Высота потолков, м. 2,8
  • Парковка: стихийная во дворе с возможностью погрузки/разгрузки товара
  • Теплоснабжение: центральное
  • Энергоснабжение:центральное, установленная мощность –30 кВт
  • Водоснабжение, канализация:центральные, ХВС и ГВС
  • Кондиционирование:сплит-системы
  • Вентиляция:естественная
  • Услуги связи:телефония, интернет (провайдер -«МГТС»)
  • Ограничения, обременения: отсутствуют
Поэтажный план:

plan

Текущее состояние:

plan

В настоящее время часть помещения площадью 154кв.м. сдана в аренду до 30.09.2016г. трем арендаторам (2 арендатора — услуги, 1 арендатор — магазин) с возможностью досрочного расторжения.
Совокупный годовой доход (с учётом НДС и коммунальных / эксплуатационных платежей) составляет 1 950 000руб.(162 500 руб./мес.).

Варианты реализации:

Основной вариант реализации — продажа. Объект интересен и инвестору, и собственнику, расширяющему свой бизнес: здесь могут разместиться офис фирмы, магазин, услуги и, даже, отделение банка.
Близость метро повышает стоимость и перспективу объекта.

При сдаче в аренду помещений двумя блоками ( см. ниже) по более высоким ставкам (площадью около 100 кв. м каждый за 33 900 руб./кв.м/год без НДС) чистый операционный доход (NOI)составит 7 786 830руб.,и срок окупаемости вложений в объект инвестора при покупке объекта за 70млн.руб.составит 9лет(доходность–11,11%). Договора с текущими арендаторами содержат условия досрочного расторжения договора аренды.

план

CONTACTS

Feedback favicon

direct contact: +7-926-704-4182, piplaf@piplaf.com

Тема: Введите текст сообщения:
ФИО:
Телефон:
E-Mail: Приложите файл не более 10mb
сайт:

докажите, что Вы - не робот: введите код в поле и нажмите кнопку:

Sorry, the comment form is closed at this time.